Déficit foncier : c’est quoi ? Et comment en tirer parti ?

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Les revenus fonciers sont générés par la location d’immeubles nus (par opposition à meublés !). Dans le cadre de vos SCI par exemple, vous encaissez des recettes, à savoir les loyers ou autres recettes exceptionnelles, et vous payez des charges (électricité, travaux, emprunts,…). La différence entre ces recettes et ces charges représente votre résultat :– s’il est positif, vous avez un bénéfice imposable ; ce résultat est alors soumis à l’impôt dans votre tranche d’imposition + 15,5% de prélèvements sociaux ;– s’il est négatif, vos dépenses sont alors supérieures à vos recettes : vous êtes en déficit foncier.Quelles sont les charges déductibles ?Lorsque vous réalisez des travaux, vous pouvez les déduire de vos revenus fonciers, sous certaines conditions seulement. En effet, ne sont considérées comme déductibles que les charges suivantes :1. Les dépenses d’entretien et de réparation (concernent tant les locaux d’habita[...]

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